紅利增長模型中，股利增長率的測算方法主要有（ ）

• A、風險系數法
• B、發展趨勢分析法
• C、歷史數據分析法
• D、綜合調整法
• E、產品周期法

某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

下列關于價值類型在資產評估中作用的表述，不正確的是（ ）

• A、價值類型制約資產評估方法的選擇
• B、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素
• C、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，避免評估結果被誤用
• D、價值類型決定資產評估方法的選擇