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    第四章 練習題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    什么是建筑物，建筑物主要有哪些分類

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    土地的經濟特性主要表現在（）

    • A、用途多樣性
    • B、經濟地理位置的可變性
    • C、土地使用價值的永續性
    • D、土地資產的可壟斷性
    • E、土地面積的有限性

    某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

    根據《股份有限公司土地使用權管理規定》和我國企業改革實踐，對土地權屬的處置方式主要有（）

    • A、買賣方式
    • B、出讓方式
    • C、直接投資入股方
    • D、租賃方式
    • E、劃撥方式

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