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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

    2015年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

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    下列關于資產基礎法的描述中，正確的有（ ）

    • A、資產基礎法又稱為成本加和法
    • B、資產基礎法是以資產負債表為導向的評估方法
    • C、資產基礎法評估企業價值存在局限性
    • D、資產基礎法的評估結果便于進行賬務處理
    • E、資產基礎法必須有高度發達的證券交易市場做后盾

    從資產交易各方利用資產評估結論的角度看，資產評估結果具有（ ）

    • A、專業性
    • B、科學性
    • C、客觀性
    • D、咨詢性

    己知被評估自制設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的75%，行業平均成本利潤率為12%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（ ）

    • A、123.53萬元

    • B、129.41萬元

    • C、135.29萬元

    • D、149.33萬元

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