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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業費為建筑成本的6%,開發商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算，不考慮折現，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設開發法對該宗地市場價值進行評估。

    2022年10月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業費為建筑成本的6%,開發商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算，不考慮折現，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設開發法對該宗地市場價值進行評估。

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    現評估某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備10臺，估算10臺通用 設備總重置成本為300萬元，從會計記錄中查得這10臺設備的歷史總成本為250 萬元。該類被評估通用設備賬面歷史成本為50萬元，則該類通用設備的重置成本為（）

    • A、41.67 萬元
    • B、44.48 萬元
    • C、54.45 萬元
    • D、60萬元

    一般情況下，清算價格與現行市價大小的關系是（）

    • A、清算價格高于現行市價
    • B、清算價格低于現行市價
    • C、清算價格等于現行市價
    • D、清算價格與現行市價關系不確定

    某被評估企業持有優先股5000股，每股面值15元，年股息率為10%。評估時，該優先股的資本化率為5%,則該優先股的評估值為（）

    • A、13萬元
    • B、14萬元
    • C、16萬元
    • D、15萬元

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