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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 名詞解釋：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    名詞解釋：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

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    某企業(yè)在2010年購(gòu)置了一條生產(chǎn)線A，年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)噸，賬面原值為l000萬(wàn)元，2014年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，同類資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年上漲5％，生產(chǎn)線A還能使用6年，評(píng)估人員了解到生產(chǎn)線A已不再制造，其替代品是生產(chǎn)能力更強(qiáng)的生產(chǎn)線B，年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)噸，同時(shí)比生產(chǎn)線A每年節(jié)省能耗5萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為1200萬(wàn)元。生產(chǎn)線A所在企業(yè)的所得稅率為25％，折現(xiàn)率為l0％。要求：計(jì)算生產(chǎn)線A的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)。)

    某企業(yè)的相關(guān)資料如下：(1)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為：210萬(wàn)元、230萬(wàn)元、250萬(wàn)元、270萬(wàn)元和280萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始預(yù)計(jì)利潤(rùn)總額可穩(wěn)定在280萬(wàn)元左右；(2)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本比重為60％，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為6％，在未來(lái)平均年長(zhǎng)期負(fù)債利息額保持在60萬(wàn)元的水平；(3)據(jù)查，評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為l0％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(B)為1．2；(4)企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：試評(píng)估該企業(yè)投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)。

    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓?xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

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