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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

    2015年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

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    甲企業持有乙企業發行的5年期非上市債券20萬元，票面利率為9％，每年付息一次，到期還本。截至評估基準日，已持有滿4年，前4年利息均已入賬。一年期銀行存款利率為5％，乙企業的風險報酬率為2％。則甲企業所持債券的評估值接近( )

    • A、19．63萬元

    • B、20．37萬元

    • C、20．9萬元

    • D、21．8萬元

    從規范資產評估報告歷史分析可以發現，無論對資產評估報告形式、格式的規定如何變( )化，越來越受到重視的是

    • A、對評估對象權屬的準確界定和描述
    • B、對評估方法及其重要參數確定的依據分析
    • C、對評估結論的價值類型和定義的明確界定
    • D、對評估結果取得的依據和前提條件的分析

    下列選項中，符合公開市場內涵的是( )

    • A、交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的追求經濟利益
    • B、交易各方掌握的市場信息不對稱
    • C、交易各方需在限定的時間內完成交易
    • D、交易條件公開且具有排他性

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