下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是

• A、商業(yè)繁華程度
• B、交通便捷度
• C、環(huán)境優(yōu)劣度
• D、社會治安狀況

某企業(yè)2016年從美國引進一條生產(chǎn)線， 該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)

線進行評估。評估人員從進口合同和相關(guān)會計憑證中獲知:設(shè)備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運費、安裝費等20萬人民幣。

評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，認為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進行列，決定采用

物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進口到評估基準日，進口

設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了15%，國內(nèi)運費、安裝

費等上升了20%。按評估基準日國家有關(guān)規(guī)定，該進口設(shè)備的稅收總額為30萬元

人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1: 6.9。 評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12

年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備未來每年將減少收益10

萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%， 企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計算

過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金

的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)

要求:

(1)計算該設(shè)備的重置成本;

(2)計算該設(shè)備的成新率;

(3)計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值;

(4)計算該設(shè)備的評估值。

預(yù)計A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、345萬元350萬元、345萬元和340萬元，該企業(yè)付息負債占權(quán)益和付息負債之和的60%，平均付息負債成本為7%，在未來5年中平均每年付息負債利息額為30萬元。評估時市場平均收益事為1%,，無風(fēng)險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比事為12.企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運用年金資本化法計算A企業(yè)整體價值。(例出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))