下列選項中，屬于影響地產(chǎn)價格個別因素的有（ ）

• A、面積因素
• B、基礎(chǔ)設(shè)施完善因素
• C、地塊形狀因素
• D、位里因素
• E、土地利用因素

某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元／件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件，經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入，由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，估計競爭者將采取擴大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會持續(xù)目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后1——3年維持現(xiàn)價；4——5年降為270元／件；6——8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：試評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ）

• A、市場性特點
• B、公正性特點
• C、咨詢性特點
• D、預(yù)測性特點