某企業 2018 年利潤表反映實現的凈利潤為 265 萬元，營業外支出 40 萬元

(為企業遭受洪災的損失支出)，補貼收入 20 萬元(為因洪災政府專項補貼)。經

分析，預計從 2019 年至 2023 年企業的凈利潤將在 2018 年正常凈利潤水平上

每年環比遞增 3%，從 2024 年到 2028 年企業凈利潤將保持在 2023 年凈利潤

水平上。企業將在 2028 年底停止生產、整體變現，預計變現值約為 650 萬

元。若折現率為 10%，企業所得稅稅率為 25%，試評估 2018 年 12 月 31 日該企業股東全部權益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)。

 寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。

要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

下列房產評估適用于收益法的是（ ）

• A、商場
• B、政府辦公樓
• C、學校教學樓
• D、公園