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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁>  寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

    2019年10月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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     寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該

    地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

    10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。

    要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

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    (4) 計算該設備的評估值。

     福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為 2017 年 1 月 31 日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為 6年，全部的研發成本為 500 萬元，由于福生公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為 200%。乙公司為一家汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為 5000 萬元，測算其成本利潤率為 25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為 900 萬元，第二至四年每年利潤總額環比遞增 5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增 3%。假設社會無風險報酬率為 3.5%，該專利的風險報酬率為 6.5%，企業所得稅稅率為 20%。

    要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數， 保留計算過程)

    將資產分為單項資產和整體資產的標志是（ ）

    • A、存在形態
    • B、是否獨立存在
    • C、是否具有綜合獲利能力
    • D、流動性

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