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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

    2020年8月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分:100分     試卷年份:2020年8月    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

    • A、被評(píng)估房地產(chǎn)能夠正常使用
    • B、被評(píng)估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌
    • C、被評(píng)估房地產(chǎn)未來(lái)售價(jià)可準(zhǔn)確預(yù)測(cè)
    • D、被評(píng)估房地產(chǎn)建筑成本可算得
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    被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2017年,購(gòu)建成本為100萬(wàn)元,2019年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息∶2017年以來(lái)該類設(shè)備的價(jià)格每年上漲5%;評(píng)估時(shí)該設(shè)備的發(fā)動(dòng)機(jī)損壞了,修復(fù)費(fèi)用約10萬(wàn)元;發(fā)動(dòng)機(jī)修復(fù)后,該設(shè)備尚可使用8年。評(píng)估人員還了解到,根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的環(huán)保政策,該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染間題,今后每年要支付2萬(wàn)元環(huán)境稅,該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報(bào)率為10%【(P/A,10%,8)=5.3349]。要求∶

    1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本;

    2)計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額與實(shí)體性貶值率;(3)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

    (計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位,保留兩位小數(shù))


    下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測(cè)基礎(chǔ)的表述,不正確的是

    • A、必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)
    • B、不應(yīng)考慮新產(chǎn)權(quán)主體的追加投資的收益
    • C、必須以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)
    • D、必須以企業(yè)未來(lái)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)

    天龍電腦制造公司擬于2018年12月31日購(gòu)買甲公司的著名電腦商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為6年,雙方約定,由天龍公司每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25%支付給甲公司作為商標(biāo)使用費(fèi)。天龍公司使用該商標(biāo)后,每臺(tái)電腦的價(jià)格可加價(jià)100元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)∶第一年銷售量為50萬(wàn)臺(tái),第二年為55萬(wàn)臺(tái),第三年為60萬(wàn)臺(tái),第四年為65萬(wàn)臺(tái),第五年為60萬(wàn)臺(tái),第六年銷售量維持在60萬(wàn)臺(tái)。假設(shè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3.5%,該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6.5%,企業(yè)所得稅稅率為25%。要求∶根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位,保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程)


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