某被評估設(shè)備為1992年12月購入，賬面原值12萬元，評估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為102%，1998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于()萬元。

• A、5.34

• B、6.15

• C、6.77

• D、7.85

運用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

• A、被評估房地產(chǎn)能夠正常使用
• B、被評估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌
• C、被評估房地產(chǎn)未來售價可準(zhǔn)確預(yù)測
• D、被評估房地產(chǎn)建筑成本可算得

永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，

保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）