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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 采用常場法評估房地產價值時，選擇參照物的要求有

    2020年8月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    采用常場法評估房地產價值時，選擇參照物的要求有

    • A、與被評估房地產用途相同
    • B、與被評估房地產的交易類型、交易情況相同
    • C、赟估基準日與被評估房地產的評估基準日盡量接近
    • D、與被評估房地產所處地區的區域特性相近
    • E、與被評估房地產的建筑結構要相同或相似
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    資產評估得以進行的一個最基本的前提假設是設

    • A、交易假設
    • B、公開市場假設
    • C、持續經營假設
    • D、最佳使用假設

    采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據

    • A、已使用月數
    • B、已攤銷數額
    • C、實際損耗程度
    • D、尚未攤銷數額

    某企業的相關資料如下∶

    （1）未來5年預期利潤總額分別為∶310萬元、330萬元、350萬元、370萬元和380萬元，從未來第6年開始預計利潤總額可穩定在380萬元左右;

    （2）長期負債占投資資本比重為65%，平均長期負債成本為8%，在未來平均年長期負債利息額保持在50萬元的水平;

    （3）據查，評估時社會平均收益率為11%，無風險報酬率為4%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率（β）為1.2;（4）企業所得稅稅率為25%。

    要求∶試評估該企業投入資本價值。（計算結果以萬元為單位，保留兩位小數）


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