選擇資產(chǎn)評估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素?

市場法應(yīng)用的前提條件有( )

• A、必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格
• B、形成資產(chǎn)的耗費(fèi)是必需的
• C、需要一個(gè)充分發(fā)育.活躍的資產(chǎn)市場
• D、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo).技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的
• E、評估結(jié)果易于被各方面接受

某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為重置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的18％，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)