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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

    2014年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

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    某企業的資產負債率為60％，負債的利息率為8％，企業所得稅率為25％，籌資費用忽略不計；國庫券利率為5％，該企業的風險報酬率為6％，采用加權平均資本成本模型估測，該企業適用的折現率為( )

    • A、7．2％
    • B、8．O％
    • C、9．2％
    • D、11．0％

    產業集聚規模作為一項影響土地價格的區域因素，其主要影響的是（ ）

    • A、商業用地
    • B、住宅用地
    • C、工業用地
    • D、公用事業用地

    甲企業擬許可乙企業使用其商標，評估人員運用收益法對該商標使用權的價值進行評估時，預測其未來收益的范圍應為（ ）

    • A、甲企業與乙企業使用該商標的全部產品帶來的收益
    • B、乙企業的產品.服務及投資收益
    • C、甲企業使用被評估商標的產品帶來的收益
    • D、乙企業使用被許可商標的產品帶來的收益

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