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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊（ ）

    2014年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊（ ）

    • A、是相同的概念
    • B、是不同的概念
    • C、有時(shí)相同，有時(shí)不同
    • D、在量上是相同的
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    下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的是（ ）

    • A、預(yù)測性
    • B、咨詢性
    • C、市場性
    • D、科學(xué)性

    下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ ）

    • A、獨(dú)立性原則
    • B、預(yù)期性原則
    • C、替代性原則
    • D、貢獻(xiàn)性原則

    某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為重置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的18％，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

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