在機器設備的重置成本估算中，下列關于獲取的市場價格信息處理的表述，姆的是

• A、評估人員應該選擇可能獲得的最低售價
• B、在報價與實際成交價存在差異時，需要選擇前者作為估算依據
• C、要考慮折扣因素對重置成本的影響
• D、要考慮時聞.地域.替代品等因素對估算結果的影響

某企業預期未來年均收益額為240萬元，資本化率為l 2％，采用資產基礎法計算的企業價值為1 900萬元，該企業商譽的價值為

• A、一l00萬元

• B、0萬元

• C、50萬元

• D、100萬元

某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)