被評估設(shè)備購建于2009年年底，賬面價值為1000萬元，2014 年和2017年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，當(dāng)年投資額分別為200萬元和100萬元。2019年底對該設(shè)備進(jìn)行評估,評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息:2009年至2019年該設(shè)備的價格每年環(huán)比上漲5%；該設(shè)備尚可使用5年；在產(chǎn)量相同的情況下，該設(shè)備與2019年出廠的同類設(shè)備相比，每年多耗電10萬元;被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報率為10%，所得稅率為25%。

要求:

(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；

(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；

(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；

(4)計(jì)算該設(shè)備的評估值。

(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ])

某宗房地產(chǎn)的總價值為1000萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為

• A、3%
  
  

• B、5% 
  
  

• C、7%
  
  

• D、10%
  
  

某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為7:3,借款利息率為8%，經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為4%,社會平均資產(chǎn)收益率為10%,該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅率為25%, 則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為

• A、7.56%
  
  

• B、7.87%
  
  

• C、8.96%
  
  

• D、9.64%